Відео

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته ما القصد بتكلفة الصيانة على المتر ؟ بخصوص المبادلة .. ان ممكن ارسال التفاصيل على رقم الواتساب تحياتي لك

اهلا وسهلا الضريبة ١ بالمئة تحياتي لك

يوجد خيارات دفع بالتقسيط حتى سنتين بخصوص المساحات من ال120 متر إلى ال250 متر تقريبا تبعا لنمط الشقة و الشقق المتوفرة التي لم تباع تحياتي لك

تحياتي لك

الله يكرمنا بالجنة تحياتي لك

تحياتي لك

اذا قبل خمس سنوات من الشراء اظن 30 الى 35%

@@A.E.-tw2yq يعني هيك مضطرين الانتظار للبيع بعد هذه الفتره

​@@raedsh4393 هذا حسب علمي ... هل هناك قوانين جديده او منافذ قانونية لا علم لي الأفضل سؤال جهات حكوميه فقط.

ضرايب الربح 25‎%‎ من اي قيمة تزيد عن القيمة المسجلة بالطابو يوم الشراء خلال اول خمس سنوات تحياتي لك

@hamza-alamin @A.E.-tw2yq الضريبة ٢٥ بالمئة من الربح في اول خمس سنوات بعد خمس سنوات لا يوجد ضريبة ربح تحياتي لك

انتظار الربع الاول من السنه القادمه لقرار الشراء هو قرار يحب الابتعاد عن مخاطر السوق العقاري حاليا السوق يوجد فيه ركود ومن المتوقع ان يتحسن الوضع بدايه من السنه القادمه ولكن بما ان السوق في حاله ركود و المؤشرات الاقتصاديه مشجعه لذلك انصح من يرغب بالشراء ان ينتظر فرص الاستثماريه خلال هذا العام لانه يستطيع ان يفرض شروطه على المطور من حيث طريقه الدفع او حتى الخصومات ويفضل ان يكون عقار قيد الإنشاء ويقوم بالبيع سنه ٢٠٢٥ بعد ارتفاع الاسعار وتحقيق ربح استثماري بينما لو انتظرت للسنه القادمه من المتوقع ان يكون السوق اكثر استقرارا ولكن الفرص الاستثماريه ستصبح اقل و يصبح المطور العقاري هو الجهة الأقوى بالتفاوض لشراء عقار وليس المشتري ان شاء الله يكون حلقه اشرح عن ايجابيات وسلبيات الانتظار للسنه القادمه لشراء عقار في تركيا مع أمثله حقيقه في السوق تحياتي لك

@@hamza-alamin مشكور جدا و احترم وجهة نظرك ❤️ ..و لكن من وجهة نظري ( قد أكون مخطئ ) من المعلوم أن نتائج القرارات الإقتصادية تأتي متأخرة و ليست فورية ( lagging) و طالما حاليا تم رفع الفائدة من قبل عدة أشهر وتم تثبيتها قبل كم يوم، ( غالبا لن يتم تخفيضها هذه السنة خصوصا بعد رفع كلف الإنتاج خاصة أسعار الكهرباء مؤخرا ) و هذا يعني الآثر ما زال أمامنا و هو ركود أكثر في سوق العقارات خلال الأشهر القادمة و بالتالي انخفاض أكثر بالأسعار، عندها سيتم الدلال على المطور العقاري الذي سيحتاج للسيولة لتصريف العقارات عنده و دفع تكلفة الدين / القروض الذي آخذها لإتمام عملية البناء ...تكلفة الإئتمان للمشاريع التي يدخل بها المطور العقاري عالية بسبب الفائدة المرتفعة حاليا و سيشعر بمخاطر financial leverage الذي قام به بعد ضعف الإقبال المتوقع على الشراء و عندها أي العام القادم سيستجدي الزبائن و سيكون هناك احتمالية عدم إتمام المشاريع ذات البيع الخفيف ( مهما كان سمعة المطور العقاري قوية ، وقت الجد و وقت الركود ستتبخر هذه السمعة كما حدث في دبي و الصين وووو ) لذلك عندها اقتناص شراء عقار جاهز / (جاهز و ليس على المخطط مع مخاطرة عدم الاكمال و التشطيب بشكل مثالي ) ستكون أقل مخاطرة ... هذا و الله أعلم

​@@hamza-alamin اخي الكريم انت تقول نشتري الان و نبيع بعد سنه و لكن حسب علمي في هذه الحالة ضريبة البيع تكون بين 30% الى 35% اذا البيع سيكون بخسارة محققه ... ارجو الافاده ... كذلك كل التقارير المحلية و الدولية تقول بأن العقارات سينزل سعرها اكثر في العام القادم فلما الاستعجال للشراء الان؟ ... لان طول ما الفائدة مرتفعه سيكون هناك نزول في الأسعار و حسب وزير الماليه من المتوقع ان ينزل التضخم بنهاية العام القادم 15%. اذا هنالك متسع من الوقت للتريث و عدم الاستعجال لان الكاش اصبح شحيح بأيدي الناس و تجار العقارات لن يصبروا مدة طويلة للتمسك بعقاراتهم طويلا اذا ما كان عليهم قروض للبنوك. مجرد وجهة نظر .... تحياتي لك و للجميع.

@A.E.-tw2yq ضريبة الربح ٢٥ وليس ضريبة البيع وهذا اختلاف كبير يعني ان تم الشراء شقة بمبلغ خمس ملايين ليرة تركية وتم البيع بعد سنة أو سنتين بمبلغ ستة ملايين ليرة تركية سيكون الربح مليون ليرة تركية وبهذه الحالة سيتم دفع ضريبة ٢٥٠ الف ليرة تركية تحياتي لك

في الوقت الحالي تتوفر تحياتي لك

@@hamza-alamin اخي بعثتلك خاص عالواتس اب

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته اهلا وسهلا

مافيش مصاريف طابو هو بيقول اعادة اعمار

ان شاء الله قريبا فيديو عن أكثر من مستثمر حصل على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري والمعوقات التي واجههوا و فترة انتظار استلام الهوية التركية تحياتي لك

حضرتك تملك اصول فلسطينيه ؟ ان كان كذلك ؛ تستطيع التملك من خلال الحصول على إثبات الأصول الفلسطينيه من خلال سفارة السلطة الفلسطينية في تركيا او استخراج جواز سفر من السلطة الفلسطينية تحياتي لك

@@hamza-alamin

هل تقصد عائدات التأجير و الضرائب عليها او تقصد شيء آخر ؟ تحياتي لك

رسوم التي يتم دفعها شهريا عند شراء عقار نظير الخدمات التي يوفرها المبنى او الكامباوند من حمام سباحة و صيانة مصاعد و غيره

ان شاء الله قريبا الفيديو شبه جاهز عن الموضوع ومنها لماذا بعض المجمعات السكنية العائدات فيها كبيرة وبعض المجمعات العائدات فيها اقل من المنطقة المحيطة بها تحياتي لك

@@hamza-alamin ما شاء الله لاقوة إلا بالله

عقوود الإيجار و البيع للعقارات في تركيا حصراً بالليرة التركية تحياتي لك

تحياتي لك

بداية تطبيق القرار من بداية الشهر القادم ان شاء الله ان كنت متابع شركات المحاماة التركية تستطيع التأكد انا وضحت بالفيديو ماهو هذا القانون وما هي تبعاته لمالك العقار أو للمستأجر تحياتي لك

@@hamza-alamin بارك الله فيك. إحتاج إلى محامي شاطر يتكلم عربي او إنجليزي لرفع دعوى على مستأجر لا يريد إخلاء الشقه حيث انني في صدد بيعها. فهل تعرف محامي جيد؟ الرجاء الافاده بارك الله فيك،

تحياتي لك ولأهل العراق

تحياتي لك معلومات بخصوص الموضوع نفسه أو شأن اخر في الاستثمار العقاري ؟ ان يوجد اي سؤال بإمكانك التواصل على wa.me/905397787254 او إضافة السؤال هنا وان شاء الله يتم الرد بأقرب وقت تحياتي لك

اهلا وسهلا العنصرية للأسف كانت من الاسباب المنفرة لزيارة تركيا او حتى الاستثمار في فترة السنة الماضية تحديدا, بعدها تم انحسار هذه الموجة بعد الاجراءات الحكومية العقابية لمن يصدر مثل هذه الأفعال ولم نعد نسمع عن مثل هكذا أمور إلا بالحد الأدنى مع تأكيد أن العنصرية كانت في أماكن محددة وحالات قليلة مقارنة بعدد العرب في تركيا , وليست بالشكل التي تم تصوريها أنها منتشرة في كل تركيا السبب الأكبر لإحجام العرب عن الشراء بشكل اساسي هو الخسارة العقارية التي تحققت في كثير من عقارات التي اشتراها العرب بعد رفع البنك المركزي لأسعار الفائدة كنت شرحت بفيديوهات سابقة لماذا حصلت خسارة عقارية في كثير من الحالات وبنفس الوقت كان البعض يحقق أرباح السنة الحالية أصبح العربي و الأجنبي عندما يشتري اكثر حذرا وليس بالطريقة السابقة يتم الشراء بدون أي دراسة استثمارية تحياتي لك وامنياتي للجميع بربح استثماري سواء بتركيا او الامارات

اهلا وسهلا ان ممكن الجزئية بالفيديو التي رايتها غير منطقيه تحياتي لك

@@hamza-alamin محاولة اقناع المستثمرين في الاستثمار في العقار على حساب المستأجر.علما انك تعلم جيدا انه حتى عندما كانت نسبة زيادة الايجار 25% لم يلتزم بها احد وزادت ايضا عن 150% ومع ذلك هرب المستثمرين.

انا لم اقنع أحد بالشراء او عدم الشراء الفيديو كان لتوضيح القانون لماذا أقر سابقا ولماذا تم إيقاف العمل به مع العلم ان القانون سابقا كان يجبر صاحب الشقة بعدم رفع الإيجار أكثر من 25 بالمئة , وكان المستأجر يستطيع الامتناع عن رفع الزيادة أكثر من المطلوب وأعرف أن الكثير من الأجانب وخاصة العرب لا يلجئون للقضاء بسبب الخوف من الذهاب لمحامي او رفع قضية ضد صاحب الشقة الله يصلح الحال تحياتي لك وبالتأكيد لا أحب وقوع ظلم للمستأجر ولا لصاحب الشقة

@@hamza-alamin سيدي الفاضل انا اقدر مجهوداتك . ولكن هناك حقيقة واقعية الان وهي ان تركيا اصبحت بيئة طاردة للمستثمرين . كما ان اي مستثمر عاقل قبل ان يفكر في العوائد و الأرباح ينظر و يهتم الى الاستقرار الاقتصادي اولا وثانيا امور الاقامة وتكاليف المعيشة . اما بخصوص المستأجر وخاصة الأجنبي ففي جميع الحالات هو خسران . وانت تعلم جيدا ان مبالغ الاستثمار او الايجار مرتفعة جدااا اذا تم مقارنتها بدول اخرى فيها استقرار اقتصادي اولا وتشجيع للمستثمرين و غير المستثمرين .

​@@asersaherمين قالك انه الملاك غير ملتزمين المستأجر قانونيا هو المستفيد والمالك هو المظلوم بزيادة ٢٥٪ المستأجر يقول روح ارفع دعوة وفي الاخر الدعوة المالك يخسرها

هل يوجد نص باللغة التركية اعطية للمستأجر حتى نفتح باب النقاش على اساس سليم.

ان شاء الله سأرفع النسخة القانونية الموثقة قريبا ولكن النص موجود بكل شركات المحاماة التركية تحياتي لك

اهلا وسهلا ان ممكن تحديد النقطة او جزء الفيديو الذي يوجد به "تضليل" وليس صحيح او فيه شرح خاطئ وان ممكن ارسالها على رقم الواتساب او هنا بالتعليقات حتى استطيع نشر اعتذار وتوضيح للخطأ الذي برأيك وقعت به و يستفيد الجميع تحياتي لك والشكر على تعليقك

القانون زي ماهو القديم العقد عشر سنوات. الفرق الوحيد تغير نسبة الزياده حسب نسبة التضخم... والي يمضي علي قرار الافراغ اما جاهل او مجبور. وحتي لو مضي عليه ممكن يطعن عليه في خلال 3 شهور وبطله... بعد الغاء تحديد نسبة الزياده ِمفيش حجه للملاك للتلاعب. والمستأجر الي يرضخ للمالك يستاهل مايجري له.. تركيا بلد قانون.. اعرف حقك وخده.

صحيح كلامك ان جزء من الموضوع هو إجبار صاحب الشقة لتوثيق القيمة الحقيقية للإيجار و بالتالي دفع ضريبة أعلى ولكن السبب الأكبر هو حل مشاكل كبيرة بين أصحاب الشقق و المستأجرين و الظلم لكثير من اصحاب الشقق حيث يدفع المستأجر أقل مما يجب وهذا يسبب مشاكل عميقة اقتصادية وليست مشكلة بسيطة تحياتي لك

بخصوص ورقة الإخلاء , الحالات التي اعرفها وأتباعها لم تستغرق أكثر من ست أشهر حتى تم تنفيذها مع تأكيد ان المستأجر مجبر على دفع الإيجار خلال فترة التقاضي ويمكن رفع قضية على المستأجر ان لم يدفع وللتأكيد أن وجود ورقة الإخلاء تردع الكثير من المستأجرين من المماطلة بالخروج لأن ذهاب القضية الى المحكمة تعني دفع المستأجر تكاليف القضاء و القضية وتتضمن أجور محامي صاحب الشقة تحياتي لك

@@hamza-alamin يااخي حمزة المحكمة راح تقول المستاجر ماعنده املاك يعني مفلس انا قالو لي هيك لمايصير عنده وظيفة رسمية راح نخصم الايجار اللي عليه طول فترة السنة من راتبه الى الان لي سنين ومافي شي حاولو تقولو للناس الحقيقة مو بس تروجو للعقارات تحياتي

@theprincesad الحالات التي تعاملنا بها وهي كثيرة لم تصادفنا هكذا مشكلة أبدا ان ممكن إرسال ما حصل بالضبط و المدة التي أخذتها القضية كتابة هنا او على رقم الواتساب تحياتي لك

أهلا وسهلا بالتأكيد wa.me/905397787254 تحياتي لك

@@hamza-alamin ربي يحفظك ويوفقك

للتأكيد ان القانون اصبح وسطي وليس منحاز بسبب وجود فجوة كبيرة بين التضخم في تركيا وبين الحد الأعلى لرفع قيمة الإيجار التي كانت ٢٥ بالمئة جعل المشاكل كبيرة بين الطرفين فهل من المنطفي ان يكون تأجير الوسطي في المنطقة لشقق حوالي ٢٠ الف وبنفس الوقت يكون إيجار شقة بنفس المنطقة ٦ ألاف ليرة فقط ؟أكيد هذا ظلم كبير لصاحب الشقة تحياتي لك وان شاء الله يستقر وضع التضخم في تركيا لأنه ستختفي أغلب المشاكل بين المستأجر و صاحب الشقق

يا سلام عليك هنا مربط الفرس يعني زودت الايجار بعد سنة والمستاجر مارضى وعقده انتهى هل اروح للمحامي وادفع له الاف الدولارات ويرفع قضيه على المستاجر وسنة كامل المستاجر ماراح يدفع ايحار لانه عارف انك رفعت قضية عليه اذا تركيا بتغير قانون اذا انتهى عقد الايجار بامكاني اخرج المستاجر لانه مابيدفع الايحار اللي انا اشوفه مناسب فماتنفع تركيا ولا بريال

للأسف حالات كثيرة وصلتني ان صاحب العقار كان يرفع على المستأجر أكثر من الحد القانوني لأنه أجنبي أنصح بشدة ومن باب العدل أن يكون الرفع بشكل عادل لا أن يتضرر المستأجر ولا يتضرر المالك يوجد الكثير من الشقق التي لا يزال الإيجار فيها اقل من نصف إيجار باقي الشقق في نفس المنطقة و السبب هو القانون السابق ان شاء الله يكون الوضع أفضل مستقبلا وتمنياتي للجميع ان يستطيع تملك عقاره تحياتي لك

ان شاء الله سيكون فيديو لاحق عن الوسيط العقاري وإجراءاته ومتى يتم الإنتقال إلى القضاء في خصوص قضايا التأجير تحياتي لك

القانون في تركيا حتى بعد إلغاء رفع الحد الأعلى لرفع الايجار ؛ بشكل كبير ينصف المستأجر أكثر من مالك الشقه الا لو كان يوجد سبب مثل أن ايجار الشقه أقل من المنطقه بكثير أو أن الشقه الوحيدة التي يملكها المالك ولكن الكثير من الأجانب و العرب يخافون من اللجوء للقضاء للدفاع عن حقوقهم تحياتي لك

غلطان اخي القانون مع المستاجر بامكانك ماتدفع الايجار لمدة سنة او سنتين وتقول للمؤجر اعلى مافي خيلك اركبه وممنوع يجي حتى يدق باب بيتك وهو المالك انا كنت مالك شقة وذقت الويلات منها الله خارجني الحمد لله من تركيا

الظاهر ما بتتابعوا اخبار تركيا..!؟ الواقع شيئ آخر..😢